Come acquistare una casa sotto le restrizioni di acquisto di Hangzhou: ultime politiche e guida all'acquisto di case
Recentemente, gli aggiustamenti della politica del mercato immobiliare di Hangzhou hanno attirato l’attenzione diffusa, e l’allentamento delle politiche di restrizione sugli acquisti ha offerto nuove opportunità agli acquirenti di case. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per spiegare in dettaglio gli ultimi cambiamenti nella politica di restrizione degli acquisti di Hangzhou e fornire dati strutturati e analisi per aiutarti a capire come acquistare con successo una casa a Hangzhou.
1. Ultimi adeguamenti alla politica di restrizione degli acquisti di Hangzhou (ottobre 2023)
Secondo le ultime politiche emesse dall'Ufficio municipale per la sicurezza abitativa e l'amministrazione immobiliare di Hangzhou, le aree e le condizioni di restrizione degli acquisti a Hangzhou sono state adeguate. I contenuti specifici sono i seguenti:
| zona | Politica di restrizione degli acquisti | Persone applicabili |
|---|---|---|
| Distretto di Shangcheng, distretto di Gongshu, distretto di Xihu, distretto di Binjiang | La registrazione della famiglia locale è limitata a 2 unità, la registrazione della famiglia non locale richiede 1 anno di previdenza sociale/imposta personale | Tutti gli acquirenti di case |
| Distretto di Yuhang, distretto di Xiaoshan, distretto di Qiantang | Annulla le restrizioni sull'acquisto e non è richiesta alcuna imposta personale/previdenziale | Acquirenti di case registrati non locali |
| Distretto di Linping, distretto di Fuyang, distretto di Lin'an | Annulla completamente le restrizioni di acquisto | Tutti gli acquirenti di case |
2. Tendenza degli immobili popolari e dei prezzi a Hangzhou
Secondo recenti dati di mercato, lo stato delle vendite e i prezzi di alcune proprietà popolari a Hangzhou sono i seguenti:
| Nome della proprietà | zona | Prezzo medio (yuan/㎡) | Popolarità recente |
|---|---|---|---|
| Greentown · Xiaofeng Yinyue | Distretto di Yuhang | 45.000 | alto |
| Vanke·Future Sky City | Distretto di Xiaoshan | 38.000 | alto |
| Binjiang·Guardando le onde che riflettono la luna | Distretto di Qiantang | 33.000 | dentro |
| Foresta e mare di Sunac | Distretto di Lin'an | 18.000 | dentro |
3. Guida all'autoesame per le qualifiche per l'acquisto di case a Hangzhou
Se hai intenzione di acquistare una casa a Hangzhou, devi prima verificare se sei qualificato per acquistare una casa. Di seguito sono riportati i punti chiave per l’autoesame:
1.registrazione della famiglia locale: Le famiglie possono acquistare solo 2 unità, mentre i single possono acquistare solo 1 unità (area ad acquisto limitato).
2.Registrazione della famiglia non locale: Nelle aree ad acquisto limitato è richiesto un certificato di previdenza sociale o di imposta sul reddito personale di un anno; nelle aree non soggette a restrizioni di acquisto, non vi è alcun obbligo.
3.Acquisto della casa dei talenti: Gli acquirenti di case che soddisfano gli standard di talento di alto livello di Hangzhou possono usufruire della lotteria prioritaria e di altre politiche.
4. Processo e precauzioni per l'acquisto di una casa a Hangzhou
1.Revisione della qualifica: inviare materiali per la revisione tramite l'APP "Zhejiang Office" o la finestra dell'Housing Management Bureau.
2.Preparazione del fondo: La percentuale minima di acconto per la prima casa è del 30%, mentre per la seconda casa è del 40%.
3.Selezione della sala della lotteria: Le proprietà popolari devono partecipare alla lotteria e la percentuale di vincita è generalmente bassa.
4.Elaborazione del prestito: L'attuale tasso di interesse sul prestito per la prima casa a Hangzhou è del 4,0% (LPR-20BP), mentre il tasso di interesse sul prestito per la seconda casa è del 4,8%.
5. Consulenza di esperti e prospettive di mercato
1.Periodo finestra politica: L'attuale allentamento delle restrizioni all'acquisto è un buon momento per acquistare una casa, soprattutto nelle zone non soggette a restrizioni dove il prezzo è più conveniente.
2.Selezione della regione: Aree emergenti come Yuhang e Xiaoshan hanno un grande potenziale di sviluppo e le loro strutture di supporto stanno gradualmente migliorando.
3.tenuta a lungo termine: Le infrastrutture di Hangzhou sono state migliorate dopo i Giochi Asiatici e la sua capacità di preservare il valore immobiliare è forte.
Gli aggiustamenti della politica del mercato immobiliare di Hangzhou offrono più scelte agli acquirenti di case che ne hanno urgente bisogno e a coloro che desiderano migliorare le proprie case. Si raccomanda agli acquirenti di case di pianificare ragionevolmente le proprie strategie di acquisto della casa in base alle proprie esigenze e alla propria situazione finanziaria. Se hai bisogno di ulteriori informazioni su proprietà specifiche o dettagli della polizza, puoi consultare la tua agenzia immobiliare locale o l'autorità edilizia.
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